Kolik stojí váš dům? Záleží koho se zeptáte.
Kolik stojí váš dům? Záleží, koho se zeptáte.
Možná jste to už zažili – banka vám pošle odhad, který je o pár set tisíc nižší, než jste čekali. Makléř tvrdí něco jiného a znalec ještě něco úplně jiného.
Tak kdo má pravdu?
Všichni, jen každý mluví o jiném typu ceny.
Pojďme si to rozklíčovat, aby vás příště žádný „odhad“ nepřekvapil.
Bankovní (zástavní) odhad
Dělá ho odhadce pro banku, když žádáte o hypotéku nebo refinancování.
Cíl? Ochránit banku, ne zjistit, kolik vám někdo skutečně zaplatí.
Proto bývá nižší než tržní hodnota – banka radši hraje na jistotu.
Tržní odhad
Používá se při prodeji, koupi nebo dědictví.
Ukazuje reálnou cenu, za kterou by se dům prodal na trhu právě teď.
Dělá ho obvykle makléř nebo znalec s praxí v realitách.
Nejblíž realitě – ukazuje, kolik váš dům opravdu „má cenu“ v očích kupujících.
Znalecký posudek
Požadují ho soudy, úřady nebo finanční úřad.
Vychází z vyhlášek, tabulek a metodik, ne z aktuální poptávky.
Hodí se pro dědictví, rozvody, majetková vypořádání nebo právní účely.
